Korektnosť v stavebníctve
V poslednom období sa čoraz viac stretávame so situáciou, že zákazníci hodnotia negatívne správanie a prístup stavebných firiem.
Pýtate sa čo to konkrétne znamená? Je to jednoduché - povyberané zálohové platby a následná nerealizácia stavebných diel, alebo nekvalitne odvedená realizácia s následnou ignoráciou reklamácií. Žial, toto sa týka značnej časti stredne veľkých firiem v slovenskom stavebníctve a situácia sa prejavuje aktuálne ešte viac vplyvom pandémie.
Tieto problémy vznikajú zväčša nezodpovednými majiteľmi firiem. Nákladný životný štýl, drahé autá či časté a luxusné dovolenky. Na toto idú poväčšine zálohy zákazníkov, bez toho aby mala firma zákazku riadne ukončenú, odovzdanú a vyúčtovanú. Mnohokrát svieti v rezervách firmy 0€ alebo v horších prípadoch záporné čísla.
Ale čo s tým? Ako sa má zákazník chrániť? LMS Stav Slovakia je spoločnosť, ktorá rieši tieto veci korektne a otvorene, preto sa nebojíme zákazníkom poradiť aj v tejto oblasti.
Základom každej dobrej spolupráce je korektne spracovaná zmluva o dielo, v ktorej sú jasne stanovené dátumy začatia realizácie, ako aj odovzdanie diela. Taktiež sú jasne špecifikované platobné podmienky ako sú napríklad výška záloh a doplatkov, lehoty na vybavenie reklamácií, vplyvy, ktoré sú akceptované do predĺženia termínu odovzdania a mnohé ďalšie.
Na Slovensku sa štandardne výstavba rodinných domov rozdeľuje na 4 etapy:
- Hrubá stavba so strechou
- Dokončenie do holodomu
- Dokončenie do štandardu
- Vonkajšie úpravy
Realizácia každej etapy je však podmienená platbou zálohy vo výške 70-80%. Áno, zálohy vo výške 50-70% preferuje aj naša spoločnosť. My však stavbu selektujeme nie na 4 etapy, ale až na 10-15 etáp.
Treba sa zamyslieť nad tým či reálne firma potrebuje zálohu na strechu, keď ešte len nastupuje na stavbu. Alebo na sadrokartón, keď ešte stavba nie je uzavretá a nie sú v nej zrealizované všetky mokré procesy. A takto by sme mohli pokračovať ďalej.
Avšak vyskytujú sa tu aj výnimky. Sú veci, ktoré sa objednávajú priamo na mieru danej stavby. Dodanie je 4 a viac týždňov a výrobca požaduje 100% zálohu. Na toto všetko však vie realizátor investora upozorniť a uviesť to do zmluvy o diele.
Vážený stavebníci, na záver by sme radi zhrnuli, na čo si treba dávať pozor pred úhradou zálohy stavebnej firme.
- Zmluvne dohodnuté termíny a penalizácie realizátora v prípade ich nedodržania
- Rozdelenie úhrad na nižšie a častejšie platby
- Detailnú špecifikáciu čo obsahuje cena diela, nakoľko je ľahké zlákať zákazníka na nízku cenu a následne mu účtovať práce naviac.
- Po úhrade zálohy je jej vymožiteľnosť naspäť v rýchlom čase priam nemožná
Toto všetko čo sa deje a čo vnímame na slovenskom stavebnom trhu nás vedie k tomu, aby sme pripravili projekt aký tu ešte nebol. Náš tím na ňom usilovne pracuje a bude predstavený koncom leta.